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维世

将1000亿级住房企业扩大到30个的政策调整不会妨碍“不炒房”的主调。

    阿特拉斯

    资本饥饿是整个2018年房地产业的关键词。今年,“赚钱比获得土地更重要,还钱比卖东西更重要”。

    然而,随着山东省菏泽市在今年年底率先废除“限制令”,2019年的房地产市场似乎充满了变数。

    住房仍然是主题。

    一个城市,一个政策,开放灵活的空间

    到2018年底,我国房地产调控政策大幅启动。

    12月份,包括深圳、广州、珠海、菏泽在内的许多城市已经调整了监管政策,涉及第一、二、三级城市。

    12月18日,山东省菏泽市房屋建设局发布文件称,一年期住房“限制令”被取消。关于取消“销售限制令”的原因,该文件强调,许多准备购买股票房的城市居民,特别是那些因棚户区改革货币化而得到补偿的居民,不能购买合适的股票房,因为他们无法办理转让。

    第二天,广州市房建委发布了一份文件,放宽对商业服装物业的销售限制。根据广州市住房和城乡建设委员会关于改善广州市住房和城乡建设委员会公布的商业地产项目销售管理的意见,广州市在2017年“330”新政前将不再限制出售土地的销售对象。个人卖家取得商业地产证二年后,可以转让商业地产。。

    在此之前,几家大型商业银行已经将深圳第一套房贷款的利率从高于基准的15%降至高于基准的10%。

    同时,珠海区二区也降低了购房门槛,非珠海居民根据个人情况购房,已从过去连续五年需要缴纳社会保障金仅一个月、三个月、一年。

    但是,值得注意的是,刚刚结束的中央经济工作会议指出,要建立房地产市场健康发展的长效机制,坚持以房为生,不炒作的方针,按照市、市实行政策和分类指导。明确市政府的主要职责,完善住房市场体系和住房保障体系。

    对此,一些业内人士指出,“住房不炒”的总体方向没有改变,而是因为城市的政策开放微调空间。会议重申“坚持住房为生,不为投机”,这意味着2019年中央放宽政策难以再现,整体稳定是主要因素;同时,会议没有重申2017年会议“保持连续性和稳定性”。对房地产市场规制政策,也强调“按市执行政策,分类指导,强化市政府的主要职责”,并开辟了道路。方舟子政策的微调空间。

    随着房地产调控主体从中央政府下放到地方政府,地方政策的自主性将会增强。近期菏泽、珠海、杭州、广州等地的政策调整都体现了分类指导的政策取向。考虑到国庆节后许多地方的房地产市场持续降温,在分类城市政策的指导下,不排除将来会有更多的地方政策进行适度微调。

    此外,根据证券公司的分析报告,城市政策的实施也会导致城市甚至个别城市之间的房地产市场周期错位,并且未来房地产周期很难在国家层面上大幅波动。

    杠杆式涨跌之间的焦虑

    大约1000亿美元的住房企业为过冬解雇工人。

    当万科大喊“现场直播”时,整个行业正在转向。

    从年初到年初,各地的人都力图扩大规模,开始裁员和冬季裁员计划,然后到年底降价,促进债务偿还的准备,到2018年,几乎每个人的房地产都是一堆存货,没有多少现金,坏账。还有很多债务要偿还。

    因此,裁员剧似乎开始于2018年8月,但实际上它开始于6月,甚至一些公司在4月份开始内部对话。亿万的房地产企业是第一个感受到一线市场变化的。当项目退化率低于60%时,这些企业有着非常强烈的焦虑感。

    停止招聘、精简营销团队和减少土地投资和发展部门的员工是该行业常见的裁员。亿园、万科、富丽、华夏幸福、泰和集团、徐汇控股、新成控股等上千亿美元的房地产企业几乎都在不同程度上采取行动,差别在于小规模的裁员或“非辞职”的王子之一。

    “缩小开工面积,调整考核指标,提高销售回报率”通常是住宅企业裁员、优化人员结构的具体策略,但无论是缩小三四线城市扩张的步伐,还是改变营销方式,其背后的逻辑都是重组人员,减少开支,缩小扩张阵地,生存。

    兰德咨询公司总裁宋延庆曾对记者说:“在房地产企业所有者的眼里,有一种指标可以衡量营销系统的绩效,即人员的平均销售额(指房地产开发系统人员撤离后的平均销售额),或者人员与人员的比率,每个住房企业的人均销售指标是不同的,这个指标是裁员的衡量标准。例如,如果你想保持人均销售额800万元,那么人力资源部会起草一份全面的计划,然后调整生产线人员。

    据《证券日报》报道,自2015年以来,中型房企和龙头房企都在加速扩张,营销人员和土地开发部门也在不断壮大。那时,土地投资部门的人们为了花钱,常年寻找土地。大部分资金来自外部融资。杠杆带来的扩张欲望使这些住房企业突然变得大胆,高房价层层出不穷。但从2018年年中开始,相反,这些住房公司采取主动减少土地收购,切断土地持有基金,并削减外出寻找土地的人。

    除了土地开发投资者,市场营销人员是房地产公司裁员的重灾区。近年来,房屋企业之间的并购重组、土地收购或合作、合作的趋势越来越密切,同时带来了人员结构过剩,尤其是营销队伍与两家公司营销队伍相匹配的现象。因此,在市场低迷时期,“业绩不佳”的人员居于领导地位,无论是高级管理人员还是普通项目营销人员,几乎都出局了。很难逃脱。

    裁员始于行业焦虑。

    “公司目前拥有可观的资源,我们可以舒适地生活一段时间,但是市场竞争是残酷无情的,逆水而行,前进而后退。如果我们不改变,我们就不会遭受改变的痛苦。当水无情地流逝,我们甚至可能没有痛苦的机会。”这是销售规模达1000亿元的房地产公司的焦虑,也是整个行业的焦虑。

    开发商的规模梦想正在迅速成长

    30家住房公司将进入“1000亿军团”

    销售增长放缓,“1000亿军团”的增长速度没有放缓。

    据怡居二瑞统计,今年前11个月,25家住宅企业已售出1000多亿元。这比以往任何一年都要多。如果考虑其他业绩较好的企业,到今年年底,将近30家住房企业进入“千亿军团”。到2015年,只有7家住房企业实现了1000亿元的销售规模。在短短的三年里,“1000亿军团”已经增加了两倍。

    “千亿军团”的持续扩张与近年来市场蛋糕的增量扩张有关。2010年,我国商品房销售总额达1万亿元,到2017年达到13万亿元,7年增长13倍。

    2010年,万科率先进入“1000亿汇聚音乐系”。在那之前,万科花了几十年没有实现“1000亿梦想”。然而,近年来,中型住宅企业在短短三年内就跨越了“1000亿门槛”。

    在2010年的扩张周期中,经过适度宽松的货币政策和连续降息,一些住房企业开始进行国有化战略布局,因为它们拥有大量的土地储备和国有化的品牌影响,这些住房企业纷纷进入资本市场。房地产业的杠杆率指数一直在上升。具有杠杆作用的房地产业就像翅膀。

    膀胱,快速起飞。

    从100亿元到1000亿元,中梁、金茂、中南、阳光城等新兴房地产企业的销售额几乎每年都保持高速增长。土地红利和人口红利给这些住房企业提供了晋升到“千亿军团”的机会,而扩张的武器是高杠杆和高周转率,所有这些都导致了高增长。

    但在“1000亿军团”扩张的背后,是去杠杆化带来的行业痛苦。几千亿的住房企业“纷纷裁员、裁员、裁员,过冬”,市场环境发生了变化,产业发展的逻辑也在悄然变化。

    新城控股公司高级副总裁欧阳杰表示,直到高寡头化阶段,即前8大住宅企业的市场份额超过70%,市场才会稳定,传统住宅企业的上限才会真正到来。但是要进入这个阶段需要八到十年的时间。

    目前,大型住宅企业依靠平衡的国家布局,稳定的征地节奏,能够承受寒潮到来时市场的变化。如果中型房地产企业的发展基础不稳定,就会面临倒闭的命运。如果我们无法生存,这些企业将无法在未来8到10年内吃掉增量市场蛋糕。

    更多的房地产企业应该认为,在经历了“几千亿规模”的房地产时代,规模扩张不再是房地产企业采取行动的唯一指南。随着产业上限的到来,扩张速度和发展质量之间的矛盾和不平衡,面对产业调整,扩张计划将成为致命的武器。如果财务状况良好,仍然有发展创新业务、寻找红海蓝海市场的空间,那么企业就该采取行动了。

    如何做一个“百年老店”要求房地产企业此时做出选择,为未来在股市中寻找业务布局,或许是下一代房地产的实力。

    “钱袋”系得很紧,很难松开。

    房地产上市公司利用各种融资工具融资

    “资本饥饿”是2018年整个房地产业的一个关键词。

    在降低杠杆率的趋势下,房地产业的“钱袋”收紧了一年多,融资渠道收紧,住宅企业的外部输血渠道被阻塞,“房东没有多余的食物”缺钱的困境似乎没有效果。全年进步很大。

    业内人士描述了2018年房地产企业资本链的情况。房地产开发商来到“更新换代”的重要节点,“取钱比取地重要,还款比销售更重要”。

    据同才研究所的监测数据,《证券日报》记者了解到,2018年前11个月,40家典型住房企业的融资总额达到6050亿元,融资成本持续上升。一些房地产公司的高管告诉《证券日报》,今年年初设定的一些土地购买目标可能为1000亿元,但最终他们花费的目标投资不到一半。然而,计划全年偿还的债务增加了,因为必须减少债务,优化金融结构,以便获得更高的评级和获得新的资金。

    过去一年来,许多负责融资的高管都承受着巨大的压力,这主要体现在许多原有的融资工具已经不能使用,导致融资创新和经营水平发生了许多调整,以适应市场的变化。

    “几乎所有的融资工具都已经使用,但它们没有达到预期。”上述房屋管理人士说,今年是融资环境最差的一年,而且成本上升很快。现在,融资成本已经从过去的8%左右上升到10%以上,甚至一些住房企业也达到了13%。这是对利润的严重侵蚀。

    过去几天,现代房地产公司发行的1.5亿美元的优先债券,融资成本高达15.5%,据说为今年亚洲公共债券的发行设定了新的息票利率。另一位业内人士告诉记者,一些表外融资成本高达18%,这是许多住房企业不得不做出的选择。

    近年来,房地产企业纷纷进入资本市场,房地产业杠杆化指数不断上升。房地产业界人士清楚地认识到,房地产实际上是金融的一个分支,其实质不是由现金流驱动的。例如,一块土地的三分之一的土地补贴是自有资金,而其余的三分之二实际上是分配资金。总的来说,杠杆与杠杆的比率可以是1:6和1:9。

    但今年,杠杆率最高的房地产公司在融资方面不再“聪明”。组织机构消息人士告诉记者,一些资产负债率超过90%的迅速扩张的房地产企业已被列入黑名单,由于风险太大,大多数金融机构不会向它们放贷。

    然而,根据益汉智库的监测,在2018年,由于行业融资环境的紧缩以及新资本管理条例对非标准融资的限制,住房企业没有遭遇到融资规模的下滑。据统计,2018年房地产行业信用债券融资规模达到535.71亿元,比去年同期增长49.9%,但2016年发行规模仍仅为1033.2亿元的一半。与2017年相比,住房企业信用债务融资总体边际改善。

    总体而言,企业债券和中期票据仍然是住房企业证券融资的主要力量。随着资产证券化的发展或未来金融产品的进一步创新,住房企业的融资渠道有望更加多元化。

    住宅企业多元化经营布局

    努力做到“活得好,活得长”

    “活下去”,当万科在内部喊出这句话时,房地产行业正面临着销售规模的高峰,行业进入了大规模洗牌时期。

    当然,万科的“生存”一词并不意味着领先的住房企业已经面临眼前的危机,但正如余亮所说,“生存”是思考如何生活得好和长时间的。而国内领先的住宅企业也有同样的认识,多元化发展已成为他们的必然选择。

    事实上,住宅企业转型的方向已经基本确定。有两个主要方向。一个是围绕房地产的服务业,如社区消费、物业服务、房地产金融,另一个是“工业地产”,如物流地产、养老地产、旅游地产等。前者是基于证券化房地产开发后的服务市场,后者是房地产领域的一条新产品线。目前的盈利模式主要是租赁和销售。先后经历了各种业务探索时期,国内领先的住宅企业基本确定了自己的战略定位,成立了相应的业务部门开始发展。

    《天丰证券研究报告》指出,长租房、特色城镇、联合办公等30强住宅企业对空间产品的参与度一直很高。西南证券还预计,到2019年,诸如长期租赁公寓、物流房地产、旅游房地产、房地产服务、Reits等新业务将爆发。

    当然,也有一些强大的领先的住房企业,他们的天线延伸得更远。

    例如,在12月于比归园召开的管理会议上,该集团董事会主席杨国强(音译)发表了演讲,其中关于机器人的发言占总数的三分之一。杨国强说:“我们应该成为高科技企业,未来是科技创新和转型的时代,是引领产业的时代。”

    2018年初,徐佳音提出了“新恒大”的战略,形成以“民生”和“地产”为基础,以文化旅游和养生为翅膀,以高新技术产业为主导发展战略的“两翼”和“龙头”的产业结构。

    今年4月,恒大与中国科学院进行了全面合作。恒大计划在未来10年投资1000亿元,共同拓展生命科学、航天、人工智能、新能源等重点领域。6月,恒大宣布拥有美国新能源汽车公司法拉第未来(Faraday.),并正式进入电动汽车市场。

    然而,需要指出的是,虽然国内领先的住宅企业正面临着产业上限,在开放自身商业生态系统的改善工作中,转型是一项长期的工作,但大多数还处于探索阶段,能否成功取决于它们各自的资源整合能力和m.市场变化。

    准确把握。

    从开发商到经营者的角色转变是许多住宅企业转型过程中的一个必要阶段。这就要求企业要有战略规划、人才储备、资金投入、项目积累等,不能一蹴而就。业内人士指出,特别是那些从事科技、文化等与房地产关联性较小的企业,住房企业仍然面临着巨大的挑战。

    房屋租赁价格是由供求关系决定的。

    长期资本是产业发展的助推器

    住房租赁市场始于多年前,但无论是分散式公寓还是集中式公寓,它大多徘徊在股票型住房市场,股票型住房市场是由经纪人和初创公司投资和经营的。2017年以来,我国住宅租赁市场格局发生了巨大的变化。全国知名的住房企业已开始以自给自足的方式规划长期租赁公寓,并大量投资于新的住房市场。

    2018年,真正想从事长租房业务的开发商开始推销他们的产品,在资金的帮助下,市场发生了巨大的变化。当2018年毕业旺季到来时,北京的租金上涨,从那时起,长期租房市场出现了许多问题。有爆裂和甲醛问题。然而,无论出现什么问题,住宅租赁市场从长远来看仍然是蓝海业务。

    任志强认为,长期租房的消费者已经从过去最富有的人变成了在城市生活和工作但没有城市户口的2.8亿人。这种巨大的需求可能为长期租赁市场带来10年或8年的高增长过程。不过,他也强调,长期租房市场的“好日子”很大程度上受到政策的影响。一旦户籍制度发生变化,长期租金市场也会发生变化。

    至于长租房收据是否会促进租金增长,根据中国联邦基金总经理何亮宇的说法,天童园的房租从7000元被解雇到10000元以上,这确实存在,但这是一个孤立的案例,不是一个大样本事件。如果市场长期足够大,价格必须由供求双方决定。

    重要的是,长期、低成本资金的参与支持了该市场的健康发展,这有利于整个行业的发展。如果一些资本融资成本高,行业盈利模式不明确,资本无法实现预期收益,也会加剧矛盾。

    事实上,资本介入长期租金市场的方式有很多。何亮宇说:“目前,主要有四种类型:第一种是直接投资股票;第二种是购买资产,并将重资产作为所有者或REITs投资者出租出去;第三种是从Rubik的立方体借入ABS,用自己的系统和Rubik的信用进行扩张安排;第四种是自由地租用ABS。自由地,它是由蛋壳制成的。核心不是房租的收入。”权利与证券化,而是房租消费贷款证券化。

    无论以何种方式介入,资本进入后最关心的问题是效率,即提高租金率、缩短空置期、尽快盈利,这也是住宅租赁市场最难突破的问题。然而,从长远来看,由于市场需求的存在,这个行业很可能会产生高市场价值的企业。

    值得一提的是,从我国城市住房租赁市场和个人收入的发展来看,北京50%的收入用于出租,但是大多数城市只能用20%的收入租到好的房子,所以这个市场仍然存在。就主要经营者而言,从全球范围来看,发达国家的大量租赁住房供应仍处于制度化阶段,制度化是一个方向。

    加快房地产企业拆分上市

    借贷资本市场“圈马”

    今年年底,随着徐汇的永胜生活在登陆港证券交易所,2018年底赴香港上市的房地产企业的浪潮暂时结束。

    在此之前,雅盛服务、碧桂园生活服务、新城悦悦、嘉载地产等2018家公司均在香港证券交易所完成首次公开募股(IPO),直接使香港证券交易所的房地产公司数量翻了一番。一年之内,前四年的“工作量”就完成了。

    目前,我国城市化进程仍在继续,住宅竣工面积不断增加,为房地产业的发展开辟了广阔的空间。特别是股份制住宅和旧住宅区,为物业管理行业提供了巨大的市场。据经纪公司估计,没有物业管理的股票房面积为105亿平方米。据估计,到2020年,全国物业管理面积将达到235亿平方米,全国基本物业管理市场将达到1.2万亿元。

    分散的国内房地产市场也为具有金融优势的房地产上市公司提供了良好的竞争机会。例如,贾兆业地产在招股说明书中说,分置地产公司可以建立自己独立的上市公司身份,并拥有独立的融资平台,可以通过资本市场直接为股权或债务融资,帮助地产行业加速扩张,提高财务绩效。

    显然,在良好的背景下,在“大产业、小龙头”的竞争格局下,房地产上市公司可以通过并购重组,依靠资本实力进一步扩大规模。上市意味着这些地产公司已经进入了一个新的发展阶段,并将为其持续高速增长注入新的动力。

    中国指数研究所发布的《2018年中国100强物业服务企业研究报告》也指出,在资本市场的帮助下,物业服务企业往往更加注重高质量发展,加大技术创新,有效提高经营效率,提高经济效益。nge服务模式,进一步提高品牌效益,吸引高端人才,进而为业主提供更好的服务。

    事实上,随着中国房地产市场逐步从增量市场进入股票市场,房地产业也从过去的快速增长期转变为成熟期。从发达经济体的经验来看,房地产业将不可避免地经历从增量市场导向向股票市场导向的转变。发展并经营控股资产是房地产企业实现可持续经营的必然选择。物业管理服务将成为住宅企业新的重要增长点之一。

    据悉,2012年,100家顶级物业管理服务公司约占全国管理建筑面积的15.7%,达到38亿平方米。到2017年底,全国100家顶级物业管理服务公司的管理建筑面积达到73亿平方米,占全国管理建筑面积的22.7%。

    随着房地产上市公司数量的增加,市场一体化的进程将进一步加快,尤其是龙头企业,其市场份额有望迅速增加。

    此外,根据Frost的说法

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发布时间:01:55:53

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中央关于社会主义学院工作的规定

    (受权发布)中共中央印发《社会主义学院工作条例》

    

      新华社北京12月25日电 近日,中共中央印发了《社会主义学院工作条例》,并发出通知,要求各地区各部门认真遵照执行。

    

      《社会主义学院工作条例》全文如下。

    

      第一章 总则

    

      第一条 为了巩固和发展新时代爱国统一战线,加强党对社会主义学院的领导,推进社会主义学院工作科学化制度化规范化,根据《中国共产党章程》、《中国共产党统一战线工作条例(试行)》、《干部教育培训工作条例》等党内法规和《中华人民共和国公务员法》等国家法律,制定本条例。

    

      第二条 社会主义学院是中国共产党领导的统一战线性质的政治学院,是民主党派和无党派人士的联合党校,是统一战线人才教育培养的主阵地,是开展党的统一战线工作的重要部门,是党和国家干部教育培训体系的重要组成部分。

    

      第三条 社会主义学院工作必须高举中国特色社会主义伟大旗帜,以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持社会主义办学方向,充分发挥统一战线人才培养基地、理论研究基地、方针政策宣传基地作用,为巩固和发展新时代爱国统一战线作出贡献。

    

      第四条 社会主义学院应当坚持以下工作方针:

    

      (一)坚持党的领导,全面贯彻党的基本理论、基本路线、基本方略,牢牢把握正确办学方向;

    

      (二)坚持围绕中心、服务大局,突出政治培训,强化政治共识,巩固团结奋斗的共同思想政治基础;

    

      (三)坚持理论联系实际,解放思想,改革创新;

    

      (四)坚持联合办学、开放办学,汇聚优质资源,提高办学质量;

    

      (五)坚持严以治院、严以治教、严以治学。

    

      第五条 社会主义学院基本任务包括:

    

      (一)培训民主党派和无党派人士、统一战线其他领域代表人士,培训统战干部,培养统一战线理论研究人才,承办党委和政府举办的有关专题研讨班;

    

      (二)组织开展马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想,以及党的统一战线理论和方针政策的研究和宣传,推进理论创新;

    

      (三)组织开展决策咨询工作,为党委和政府决策服务;

    

 &nbs中小企业财务管理_资讯拼音网p;    (四)组织开展中华文化的教育、研究和对外交流;

    

      (五)开展联谊交友。

    

      第六条 社会主义学院培训目标是:

    

      (一)确保统一战线各领域代表人士深刻理解习近平新时代中国特色社会主义思想,自觉接受中国共产党的领导,牢固树立“四个意识”,坚定“四个自信”;增强爱国主义精神,自觉维护祖国统一、民族团结、社会稳定;了解和熟悉党的统一战线理论和方针政策,增强政治把握能力、参政议政能力、组织领导能力、合作共事能力和解决自身问题能力。

    

      (二)确保各级统战干部深刻理解习近平新时代中国特色社会主义思想,牢固树立“四个意识”,坚定“四个自信”;熟悉党的统一战线理论和方针政策以及法律法规,掌握统战工作方式方法;继承和发扬统战工作优良传统,善于广交深交党外朋友。

    

      第七条 社会主义学院院训是:爱国、团结、民主、求实。

    

      第二章 设置和领导体制

    

      第八条 党中央和省(自治区、直辖市)、副省级城市、新疆生产建设兵团党委设立社会主义学院。市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党委根据需要设立社会主义学院(学校)(以下简称社会主义学院)。

    

      第九条 中央社会主义学院是中央统战部管理的党中央直属事业单位。中央统战部领导中央社会主义学院党组,指导中央社会主义学院工作,主要包括:

    

      (一)指导中央社会主义学院贯彻党的理论和路线方针政策,坚持正确办学方向和教育方针;

    

      (二)加强中央社会主义学院领导班子和干部队伍建设,按照干部管理权限任免中央社会主义学院干部;

    

      (三)研究解决中央社会主义学院建设和发展中的重大问题;

    

      (四)协调有关部门支持中央社会主义学院工作。

    

      第十条 地方社会主义学院是本级党委直属事业单位,由本级党委统战部门指导和管理。

    

      地方党委应当加强对社会主义学院的领导,主要包括:

    

      (一)把社会主义学院工作纳入党委整体工作部署和统一战线工作总体安排;

    

      (二)配备、考核社会主义学院领导班子;

    

      (三)制定党外代表人士参加社会主义学院教育培训政策,把教育培训和安排使用结合起来;

    

      (四)研究解决社会主义学院工作中的重大问题,并进行督促检查。

    

      地方党委统战部门应当加强对社会主义学院的指导和管理,主要包括:

    

      (一)了解检查社会主义学院学习和贯彻执行党的理论和路线方针政策情况;

    

      (二)协助党委做好社会主义学院领导班子建设工作,按照干部管理权限任免社会主义学院干部;

    

      (三)制定和落实党外代表人士及统战干部参加社会主义学院培训的规划和计划;

    

      (四)协调有关部门支持社会主义学院工作,帮助改善办学条件。

    

      第十一条 社会主义学院经批准可以设立党组,在本单位发挥领导作用。

    

      中央社会主义学院党组由党中央批准设立。地方社会主义学院党组由本级党委批准设立,党组书记由本级党委统战部门负责人担任。

    

      第十二条 社会主义学院院长一般由民主党派组织主要负责人或者无党派代表人士担任,副院长中应当配备党外人士,根据需要可以设第一副院长或者分管日常工作的副院长。

    

      社会主义学院的党外院长、党外副院长人选,由党委统战部门与民主党派和无党派人士协商提名,按照干部管理权限任免。

    

      第十三条 社会主义学院可以成立由党委统战部门、各民主党派、工商联及有关部门负责人和无党派代表人士组成的院务咨询委员会,对办学中的重大问题进行咨询和协商。

    

      第十四条 上级社会主义学院对下级社会主义学院进行业务指导,主要包括:

    

      (一)对学习和贯彻落实党的理论和路线方针政策情况进行调研检查,提出意见建议;

    

      (二)对教学、科研、管理工作进行调研,提出意见建议;

    

      (三)会同党委统战部门开展办学质量评估;

    

      (四)定期召开社会主义学院院长会议和业务会议,研究交流工作。

    

      第三章 班次和学制

    

      第十五条 社会主义学院的班次分为主体班次和委托班次。主体班次为纳入本级党委统一战线教育培训规划的进修班、培训班、专题研讨班和国情研修班;委托班次为党委和政府以及民主党派、工商联组织、相关单位委托举办的班次。

    

      第十六条 社会主义学院举办党外人士进修班。

    

      中央社会主义学院进修班学员主要包括:

    

      (一)全国人大代表、全国政协委员中的党外人士;

    

      (二)各民主党派中央常委、委员,全国工商联常委、执委;

    

      (三)地方人大常委会、政府、政协、法院、检察院以及事业单位、人民团体等中担任厅局级以上职务的党外领导干部;

    

      (四)各民主党派中央机关中的党外局级干部、省市两级组织负责人。

    

      省(自治区、直辖市)、新疆生产建设兵团社会主义学院进修班学员主要包括:

    

      (一)省级人大代表、政协委员中的党外人士;

    

      (二)各民主党派省级组织常委、委员,工商联省级组织常委、执委;

    

      (三)市地级人大常委会、政府、政协、法院、检察院以及事业单位、人民团体等中担任县处级以上职务的党外领导干部。

    

      副省级城市和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)社会主义学院,可以根据本地区实际情况确定进修班学员。

    

      第十七条 社会主义学院举办党外人士培训班。

    

      中央社会主义学院主要培训民主党派中央及省级组织机关,各级人大常委会、政府、政协、法院、检察院以及事业单位、人民团体等中担任县处级以上职务或者具有副高级以上职称的中青年党外代表人士。

    

      省(自治区、直辖市)、新疆生产建设兵团社会主义学院主要培训本地区有发展潜力的担任县处级职务或者具有副高级以上职称的中青年党外代表人士。

    

      副省级城市和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)社会主义学院,可以根据本地区实际情况确定培训对象。

    

      第十八条 社会主义学院可以根据工作需要,举办基层宗教界人士培训班。

    

      第十九条 社会主义学院可以面向民主党派代表人士、无党派代表人士、党外知识分子代表人士、少数民族人士、宗教界代表人士、非公有制经济代表人士、新的社会阶层代表人士,举办专题研讨班。

    

      中央社会主义学院根据中央统战部安排举办专题研讨班,主要培训各民主党派中央、全国工商联负责人和无党派代表人士,以及担任省部级领导职务的党外干部。

    

      第二十条 社会主义学院可以面向港澳台海外代表人士和归国留学人员,举办国情研修班。

    

      第二十一条 社会主义学院可以根据工作需要举办统战干部培训班。

    

      第二十二条 中央社会主义学院和省(自治区、直辖市)社会主义学院可以根据工作需要,举办社会主义学院师资培训班。

    

      第二十三条 社会主义学院可以根据新时代统一战线形势任务发展需要,开设新的班次。

    

      第二十四条 社会主义学院可以根据实际需要,确定各类班次的学制。

    

      第四章 教学工作

    

      第二十五条 社会主义学院应当把教学工作作为中心工作,其他各项工作应当围绕教学工作进行,为完成教学任务、提高教学质量服务。

    

      第二十六条 社会主义学院教学的主要内容是马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想,党的路线方针政策,统一战线理论与实践等。

    

      第二十七条 社会主义学院应当根据形势和任务发展要求,不断充实和更新教学内容,优化以政治共识教育为核心、以文化认同教育为基础、以能力素质培养为重点的教学布局。

    

      第二十八条 社会主义学院应当加强培训需求调研,针对不同培训对象制定分类教学大纲,开发体现统一战线理论与实践发展新成果的课程和教材。

    

      第二十九条 社会主义学院应当加强教学方式方法研究,综合运用讲授式、研讨式、案例式、模拟式、体验式等方法,积极开展实践教学和网络培训。

    

      第三十条 社会主义学院应当充分利用党委统战部门、统一战线各领域以及社会资源开展教学。

    

      第三十一条 社会主义学院应当加强教学管理,建立健全规章制度,完善教学评估体系,形成职责明确、分工协作、程序规范的教学运行机制。

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      第三十二条 社会主义学院应当加强学科建设,打造统一战线、多党合作、中华文化等特色学科。

    

      第三十三条 中央社会主义学院可以依法申请取得相关学科的硕士、博士学位授予权,纳入国家学位管理体高海峰_南京信息大学网系。具备条件的地方社会主义学院,可以与国内有关高校联合开展研究生培养工作。

    

      第五章 科研工作

    

      第三十四条 社会主义学院应当发挥科研工作的基础性作用,加强对习近平新时代中国特色社会主义思想的研究,深化对统一战线新情况新问题的研究,不断推进理论创新,为提高教学质量服务,为党委和政府决策服务。

    

      第三十五条 社会主义学院科研工作应当坚持马克思主义立场观点方法,贯彻百花齐放、百家争鸣方针,坚持实事求是的科学精神和严谨的学术规范。

    

      第三十六条 社会主义学院应当加强科研管理,建立科研课题全过程管理制度,加强同相关部门、各民主党派和工商联组织、高等学校、科研院所以及国内外学术机构的合作。

    

      第三十七条 中央社会主义学院和具备条件的地方社会主义学院可以建立统一战线智库,开展统一战线重大理论和实践问题研究。

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      第三十八条 中央社会主义学院和具备条件的地方社会主义学院应当办好学报等理论刊物,宣传马克思主义中国化最新成果、党的统一战线理论和方针政策、中华文化,展示交流理论研究成果,为教学科研服务。

    

      第三十九条 社会主义学院应当建立能够满足教学科研需要的图书馆(室),建设具有统一战线特色的文献资料信息中心。

    

      第六章 中华文化教育、研究和对外交流工作

&nbs营销培训视频_法律关系本座说网p;   

      第四十条 中央社会主义学院和地方社会主义学院,经批准可以加挂中华文化学院和地方中华文化学院牌子,开展以爱国主义为宗旨,以中华文化为主要内容的教育、研究和对外交流活动。

    

      第四十一条 社会主义学院应当面向港澳台同胞和海外侨胞开展国情教育和中华文化研修,增强港澳同胞的国家意识和爱国精神,争取台湾民心认同,促进海外侨心凝聚;面向民族、宗教界等人士开展中华文化教育培训,进行文化引领,以文化认同增进国家认同、民族认同。

    

      第四十二条 社会主义学院应当深入研究中华文化的历史渊源、发展脉络小马奔腾李明_浴帘价格网、基本走向,深刻阐释中华文化的独特创造、价值理念、鲜明特色,为增强中华优秀传统文化的凝聚力、影响力、创造力,铸牢中华民族共同体意识提供支持。

    

      第四十三条 社会主义学院应当打造海内外学术交流平台,开展对外文化交流合作,讲好中国故事,传播好中国声音,阐释好中国特色,展示好中国形象,助推中华文化的国际传播,在凝聚全人类共同价值、构建人类命运共同体中发挥应有作用。

    

      第七章 学员管理

    

      第四十四条 社会主义学院应当加强组织领导,完善规章制度,改进方式方法,提高学员管理水平。

    

      第四十五条 社会主义学院应当建立思想政治教育、学习管理、组织管理、生活管理等学员管理制度。

    

      第四十六条 社会主义学院各班次应当设班主任,负责学员的思想政治教育和管理工作。

    

      第四十七条 社会主义学院各班次应当成立班委会,协助班主任做好学员思想政治教育和管理工作。

    

      第四十八条 社会主义学院应当开展学员调研工作,了解学员思想动态,开展政策宣传,征求意见建议,做好联谊交友。

    

      第四十九条 社会主义学院应当加强与本级党委统战部门、学员派出单位的沟通联系,及时反馈学员学习情况,共同做好学员教育管理工作。

    

      第八章 机关党建工作和队伍建设

    

      第五十条 社会主义学院应当按照规定建立机关党的组织,在上级党组织和学院党组的领导下,贯彻落实党的理论和路线方针政策,充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用,保障教学、科研、管理等各项工作任务的完成。

    

      社会主义学院机关党的组织应当按照有关规定设立纪律检查委员会或者纪律检查委员。

    

      第五十一条 社会主义学院应当按照专兼结合的原则,加强教师队伍建设,建设一支政治坚定、师德高尚、业务精湛、作风过硬、充满活力的专职教师队伍,选聘领导干部、专家学者、先进模范人物和优秀党外代表人士等担任兼职教师。

    

      社会主义学院专职教师一般不少于工作人员总数的三分之一。

    

      第五十二条 社会主义学院教师必须符合下列要求:

    

      (一)具有中国特色社会主义坚定信念,热爱社会主义学院工作,在思想上政治上行动上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致;

    

      (二)马克思主义理论基础扎实,熟练掌握党的统一战线理论和方针政策,专业知识丰富,能够胜任社会主义学院教学科研工作;

    

      (三)严守纪律,严谨治学,品德高尚,为人师表。

    

      第五十三条 社会主义学院应当按照政治素质高、业务能力强、工作作风好的要求,建设一支精干高效、结构合理的行政、后勤管理队伍。

    

      第五十四条 各级社会主义学院中,列入参照《中华人民共和国公务员法》管理范围的部门,其工作人员的人事和工资等按照公务员的相关法律法规和政策执行;未列入《中华人民共和国公务员法》管理范围的部门,其工作人员按照事业单位的人事管理制度执行。

    

      社会主义学院教师按照国家规定,享受有关待遇。

    

      第五十五条 社会主义学院应当建立工作人员考试录(聘)用、学习进修、实践锻炼、职级晋升、绩效评估、考核评价等制度。

    

      第九章 办学保障

    

      第五十六条 各级党委和政府应当重视本地区社会主义学院建设,保证必要的机构和人员编制,将学院所需经费列入年度财政预算。

    

      第五十七条 社会主义学院应当建立健全行政和后勤工作规章制度,不断提高管理水平、服务质量和后勤保障能力。

    

      第五十八条 社会主义学院应当加强智慧校园建设,建立统一战线网络教育培训平台,提高办学信息化水平。

    

      第五十九条 与其他干部教育培训机构合办的社会主义学院,应当设立专门机构,保证人员和经费,确保社会主义学院职能发挥。

    

      第十章 执行与监督

    

      第六十条 各级党委和政府及其有关部门、社会主义学院、学员及其所在单位,必须严格执行本条例,自觉接受监督。

    

      第六十一条 各级党委及其有关部门应当依据职责对本条例的执行情况进行监督检查。违反本条例的,根据情节轻重,给予批评教育、责令作出检查、诫勉谈话、通报批评或者调离岗位、责令辞职、免职、降职等处理,或者依纪依法给予党纪政务处分。

    

      第十一章 附则

    

      第六十二条 本条例由中央统战部负责解释。

    

      第六十三条 本条例自2018年12月22日起施行。2003年11月27日中央统战部印发的《社会主义学院工作暂行条例》同时废止。


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